Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fußbodenheizung und Stellplatz in Erkelenz-Hetzerath

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Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fußbodenheizung und Stellplatz in Erkelenz-Hetzerath

41812 Erkelenz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    122-012
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leinröste 21
    41812 Erkelenz
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Hausgeld
    310,00 EUR
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    88,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Erkelenz-Hetzerath. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie die Verkehrs- und Nebenflächen. Durch die drei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die genaue rechtliche Zuordnung des Stellplatzes wird derzeit anhand der Grundbuchunterlagen abschließend geprüft.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.10.2026 bezugsfrei übergeben werden kann. Damit richtet sich das Angebot besonders an Kaufinteressenten, die eine Wohnung zur zukünftigen Eigennutzung suchen.

Die vorhandene Küche steht im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,00 €. Die aktuelle Hausgeldabrechnung und der neue Wirtschaftsplan befinden sich gegenwärtig in Bearbeitung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt nach Auskunft der Verwaltung über eine solide Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

– ca. 81 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
– Fußbodenheizung
– Öl-Zentralheizung
– dezentrale Warmwasserbereitung
– eigener Kellerraum
– Außenstellplatz
– kein Balkon
– monatliches Hausgeld derzeit 310,00 €
– Energieeffizienzklasse C
– voraussichtlich bezugsfrei ab dem 01.10.2026

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und der Hausverwaltung. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Die Übergabe in bezugsfreiem Zustand ist daher voraussichtlich ab dem 01.10.2026 möglich.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die genaue Stellplatznummer und die rechtliche Zuordnung des Stellplatzes werden nach Einsicht in die Grundbuchunterlagen ergänzt.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden. Bitte übersenden Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Erkelenz-Hetzerath. Der Ortsteil bietet eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind das Zentrum von Erkelenz sowie die Städte Mönchengladbach, Heinsberg und Hückelhoven gut erreichbar. Auch die Autobahn A 46 ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Erkelenz und den angrenzenden Ortsteilen. Das ländlich geprägte Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

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