Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – umfassend saniert

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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – umfassend saniert

52525 Heinsberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    110-021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Weidenbruch 1
    52525 Heinsberg
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    3.000,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Hausgeld
    380,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,33 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage in Heinsberg-Oberbruch.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare und großzügige Raumaufteilung. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen 2018/2019 vollständig saniert. Auch das Gebäude wurde in diesem Zeitraum umfangreich modernisiert. Nach Angaben der Verwaltung betrafen die Maßnahmen unter anderem die Fassade, das Dach, die Heizungsanlage, den Aufzug sowie das Treppenhaus.

Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit sämtlichen Wohnetagen bis zum 7. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 31.07.2026 leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000 €. Hinzu kommen 3.000 € für den zugeordneten PKW-Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 182.000 €.

Ausstattung

  • ca. 83,33 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Obergeschoss
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Glaskabine
  • separates WC
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • abschließbarer Kellerraum
  • Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 7. Obergeschoss
  • zentrale Gasheizung
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Wohnung 2018/2019 umfassend saniert
  • Gebäude 2018/2019 umfassend saniert und modernisiert
  • PKW-Stellplatz
  • bezugsfrei

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem derzeit gültigen Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 380,00 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Wirtschaftsplan 2026 befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der Wirtschaftsplan 2025 wurde noch auf Grundlage der seinerzeit deutlich höheren Energiekosten kalkuliert. Seit dem 01.01.2025 besteht ein deutlich günstigerer Gasliefervertrag. Eine konkrete Aussage über die zukünftige Höhe des Hausgeldes kann derzeit noch nicht getroffen werden.

Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sonderumlagen oder größeren Instandsetzungsmaßnahmen geplant.

Zusätzlich wird aktuell eine vermietete Wohnung angeboten. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Heinsberger Stadtteil Oberbruch, einem der größeren Stadtteile der Kreisstadt Heinsberg. Oberbruch verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Bahnhof Oberbruch angebunden.

Verkehrstechnisch ist Oberbruch ebenfalls gut gelegen. Die B221 gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen im Stadtgebiet, die Anschlussstelle Dremmen/Oberbruch der A46 ist gut erreichbar. Über die A46 besteht insbesondere eine gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf; über die B221/B56 sind auch Geilenkirchen, Aachen und das niederländische Grenzgebiet gut angebunden.

Die Heinsberger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verwaltung und Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in Oberbruch eine gute Mischung aus eigenständiger Infrastruktur und Nähe zur Kreisstadt.

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